【芝加哥侨学网编译】美国房贷利率已连续两周下降，30年固定利率房屋贷款的平均利率本周降至6.47%。房贷利率在去年10月曾飙升到7.79%，创下23年以来的新高，今年以来则一直维持在7%左右。
最近几周以来，美国通货膨胀出现消退迹象，就业市场降温，预期美联储会在九月份推出四年以来的首次降息政策。不过，大部分经济学家认为今年的房贷利率仍然维持在6%以上。
据房利美（Freddie Mac）本周四发布的消息，30年固定利率房屋贷款的平均水平已从上周的6.73%下降到本周的6.47%，这是连续两周利率走跌。同时，15年固定利率房贷的平均利率水平也从上周的5.99%下跌到本周的5.63%。去年同期，15年固定利率的房屋贷款利率高达6.34%。现有房主如果申请重新贷款，通常会是15年固定利率的贷款。
房贷利率与美国十年期国债利率挂钩，上周美国就业市场不如预期的统计数据公布后，十年期国债利率从4%降至3.7%。今年今年4月底，十年期国债利率曾高达4.7%。
受高利率和房源不足的双重影响，美国房市呈现房屋成交量下跌、房价却居高不下的情形。全美各地旧房销售市场已连续四个月出现成交量下滑，单一家庭住宅楼的新房成交量则已创下自去年11月以来的最低记录。
房利美首席经济学家凯特（Sam Khater）表示，利率的下降会增加买家的购买力，会给房市增加活力，同时也给现有屋主带来重新贷款的机遇。按目前情况看，市场的普遍预期是美联储会在下个月降低利率，房地利率也会随之走低，不过大多数经济学家们认为今年年内房贷利率仍将维持在6%以上。
(芝加哥侨学网 编译 Source: ABC 7)