芝加哥地区房市：降温不降价，涨幅放缓

受利率影响，上周大芝加哥地区的房屋成交量和上市数量均呈现下降趋势（Photo：Chicago Crain's Business）

【芝加哥侨学网 综合编译】受利率飙涨影响，大芝加哥地区房市继续降温，房屋成交量、新房上市量继续走低。不过根据最新公布的统计数据，芝加哥地区独栋住宅楼的房价上涨11.3%。房价虽然继续走高，但涨幅已明显放缓。

与去年相比，全美各大城市的房价依旧呈现上涨趋势，不过涨幅已经大幅回落。今年8月全美房价涨幅为13%，而去年同期的涨幅则接近20%。

全美房价涨幅放缓

芝加哥表现好于大部分市场

据标准普尔（S&P CCS Indices本周公布的全美房市统计报告，今年8月份芝加哥地区的房价涨幅为11.3%，表现好于全美大部分市场。

与去年同期相比，三藩市（San Francisco）房价涨幅已从去年的21.2%回落到今年8月的5.6%，凤凰城（Phoenix）从去年8月33%的涨幅回落到17.1%,圣迪亚哥（San Diego）从去年26.2%的涨幅回落到12.7%。芝加哥市则是从去年12.7%的涨幅回落到11.3%。

市场持续降温
房屋成交量、新上市量双降

根据中西部地产数据公司（MRED）的最新数据，上周大芝加哥地区的买家签订了2,446套房屋合同。此前一周的数量为2,445套。这两个数字处于2019年12月中旬以来的最低水平。同一份报告显示，上周共有4,626套房屋投放到市场。这是自2019年2月以来最低的上市数量。

这些数据也远低于2021和2020年的同期表现。上周的成交量同比减少了32%，新挂牌数量下降了21%。

市场人士表示，飙升的利率导致了房市的持续降温。

利率一路飙升
房贷成本增加40%以上

在过去一年中，美国房贷利率翻了一番多。30年房贷利率已从去年底的3.05%，上涨到到10月20日的6.94%，这意味着相同贷款金额下，每个月还款额增加了40%以上。

买家们担心高利率带来的更高的贷款负担，卖家们也可能不得不降价出售，同时在重新购房时支付更高的利息。

抵押贷款利率一路“高歌猛进”

芝加哥地区资深房地产经纪人Grace Yu表示，在房地产市场，通常7月底到9月底是一年中的淡季，10月份以后又将活跃起来。不过，大家对利息上涨还是有预期的，这会直接影响到房市的表现。有业内人士预测，明年的房贷利率甚至会涨到8.5%。

北郊西北郊房市依旧火爆

尽管市场在持续降温，但芝加哥地区房价并没有出现大幅波动。截止今年8月，芝加哥地区独栋住宅楼的价格已是连续第16个月维持11%以上的涨幅。

不过，与今年上半年美联储宣布大幅加息之前的情况相比，芝加哥地区的房价也难逃增幅放缓的大趋势。今年前五个月，标普指数显示芝加哥地区的平均房价涨幅为13%。

芝加哥地区房价依然稳定

（Photo：Chicago Crain's Business）

不过，在房屋成交量下滑的同时，芝加哥地区新上市房屋也在减少，房源紧缺问题依旧。芝加哥地区资深地产经纪人Grace Yu表示，由于房源持续走低，新上市的房子依旧很火爆，北郊、西北郊的好房子仍然需要加价才能抢到。

据介绍，由Grace Yu代理的西北郊香柏市（Schaumburg）一栋住宅，其售价为91.9万美元。该房屋所在小区的房屋成交价从来没有超过90万，但目前该住宅已经收到多个看房申请。

Grace Yu表示，利率飙涨对房市的冲击非常明显，特别是大房子成交的速度明显放慢，不过房价没有明显下调。如果购房是刚需，买家其实任何时候都以出手，因为房贷可以等到利率下降或申请重新贷款。

对于卖家，Grace Yu表示目前仍是挂牌上市的好时期，因为房价并没有下跌，只是涨幅在放缓，目前房价仍然处在历史性的高位。

房主贷款援助计划下月启动

为帮助房主缓解新冠疫情带来的冲击，伊利诺伊州将在11月1日启动第二轮抵押贷款援助计划。该计划将向符合条件的房主提供最高3万美元的援助，用于支付贷款。

申请网站将于11月1日至明年1月末开放，地址为：illinoishousinghelp.org/ilhaf

符合条件的房主11月可申请贷款援助

（Photo：Chicago Crain's Business）

申请者需满足以下条件：

- 2020年1月21日之后，受新冠疫情影响而经历财务困难；

- 目前拥有并居住在伊州的房屋是主要居所；

- 房屋月供至少延期30天支付；

- 家庭收入不高于该地区收入中位数的150%； 

- 提供与贷款提供方或联邦咨询机构沟通的证明。

参加过上一轮援助的房主还可以继续申请下一轮援助，但个人获得的最高援助金额为3万美元。

根据伊州住房发展局（IHDA）数据，截至9月22日，该州已批准了2,050万美元的援助，涉及1,840份申请。每个家庭的平均援助金额为 12,732 美元。另有3,721份申请已提交给服务机构，1,485份正在审查中，6,948份被拒绝。

（芝加哥侨学网 综合编译  Source：Chicago Crain's Business）