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【芝加哥侨学网编译】芝加哥今年的房产税税单，堪称“英雄狭义”、“劫富济贫”。北城区、市中心区域平均涨幅均超过11%，南城区平均上涨仅1%。
在市中心及城北，11%只是平均数，目前已有市中心居民发现自己的房产税涨幅超过40%。今年你的税单会涨多少？库克郡财长网站已可查询。
根据库克郡书记官办公室公布的消息，在芝加哥市区，北城区住房的房产税平均上涨11.46%，屋主平均要多交$536.17。市中心区域平均上涨11.29%，屋主平均要多交$595.6。而在贫困、暴力犯罪问题严重的南城区，房产税仅上涨约1%， 屋主平均只需多交24美元。
导致房产税上涨不均的直接原因，与2018年库克郡内的房产税估值直接相关。去年完成的芝加哥市内的住房估值（EAV）平均上涨12.5%，其中北城区、市中心区域房产估值增长了12%到20%。
2018库克郡房产估值
从“劫贫济富”到“劫富济贫”
在包括芝加哥市在内的库克郡，房产估值每三年重新估值一次。2018年进行的房产估值采用了新的计算方法，改变了以往“贫困社区高估房产价值”、“富裕社区低估房产价值”的历史性问题，实现了从“劫贫济富”到“劫富济贫”的转变。
在市中心、北城区等房价高、房价上涨快的社区，房屋估计普遍上涨，最高涨幅超过50%。而在房价低、法拍屋多的南城区、西城区部分区域，房屋估值的最大跌幅则为45%。
根据2018年的房产估值，43个估值下降的社区中有42个位于芝加哥市城南、城西，比如城南的Englewood, Washington Heights, 城西的East Garfield Park, West Garfield Park。这些区域的房产估值的降幅在23% - 45%。这些以黑人居民为主的社区，是芝加哥枪击案、暴力犯罪最严重的社区。
房产估值图 vs. 枪击案地图
房产估值降幅最大的深绿区域，与枪击案最严重的红点喋血区域基本一致，均为城南、城西暴力犯罪最严重的黑人贫困区。房产估值涨幅最大的深紫色区域，在右边的枪击案地图中往往都是白色，即无枪击案或枪击案很少
在芝加哥城北的Lincoln park, Lakeview等富裕社区，房产估值的涨幅则超过20%。市中心区域的房产估值上涨均超过10%。在西环区、近北社区，比如在UIC西北侧的Humboldt Park，靠近90/94高速西侧的Logan Square, Near West Side, West Town，这些社区的房产估值涨幅高达40%-51%。
2018年房屋估值的变化，如今已体现在房产税税单上。
房产税上涨
政府开支增加是根本原因
房产税应该交多少？取决于房产估值、房产税税率。其中房产税税率则由各级政府、公共机构的开支成正比。为了弥补市政府雇员退休金的巨额亏空，芝加哥市政府在2015年宣布增加6亿美元的房产税，并且分期四年完成“创收”，如今前市长伊曼纽已经卸任，但他的涨税计划还在实施中。
芝加哥新市长莱富特：涨税“将是毫无疑问的”
芝加哥新任市长莱富特（Lori Lightfoot）为解决市政府财政赤字，她已经公开表示涨税“将是毫无疑问的”。是继续上涨房产税还是增加其它税费，在莱富特宣布新财年预算案的时候，才能见分晓。
2018年房产税的第一期账单将陆续邮寄给屋主。屋主须在今年8月1日前付清。预期不付将有罚金累积。超限拖欠房地产税，其房产将被政府没收拍卖。
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（ 芝加哥侨学网编译 Source:Chicago Tribune ）