房价最实惠最火爆：芝加哥麦金利公园全美第一

麦金利公园街景  （photo credit: Chicago Tribune）

【芝加哥侨学网综合报道】房地产网站Redfin近期公布2019年美国房地产“最实惠最火爆社区”(10 Hottest Affordable Neighborhoods)排行榜，芝加哥市的麦金利公园（McKinley Park）全美排名第一。

麦金利公园靠近中国城，华人居民众多，公园图书馆等公共设施齐全，来往市中心交通便捷，更重要的是27万美元的实惠房价，还有火爆的房市，35%的住房成交价都高于市场开价。

入选2019全美“最实惠最火爆社区”前十名者，大部分集中在巴尔的摩、费城这两个东海岸城市，巴尔的摩靠近华盛顿特区，费城则靠近纽约。靠近大都会、房价又实惠是其共同特点。

全美前十强，还有西海岸的San Antonio,俄勒冈州的波特兰，波士顿大都会的一些社区入选。Redfin房产经纪Rebecca Hall表示：“很多买家搬到人口不那么稠密的地方，他们能享受社区邻居的感觉，同时也有前往市区的便捷。更重要的是，这些社区的房价实惠，是非常大众化的价格。”

Redfin在评价麦金利公园时候指出，靠近UIC的皮尔森社区、靠近中国城的侨港区近年来房价走高，这让人们把眼光转向西南方向的麦金利公园。麦金利公园靠近55号高速公路、橙线地铁站，往返芝加哥市中心有着非常便捷的公共交通，社区内购物方便，拥有公共图书馆，还有一个自带室外游泳池的大型公园。

根据Redfin的房产数据，芝加哥市的房屋中间价为23万美元，而麦金利公园的房屋中间价为27万，该社区内住房成交率高达97.9%，而且35.1%的上市房产的最终成交价都高于上市价格。

“最实惠最火爆社区”排行，其主要评比标准包括三个方面：其一，全美各大城市社区在2017年、2018年期间Redfin网站上市房产的阅读量（pageviews）、用户特别关注量(favorites)。其二，Redfin公司房地产经纪们对入选社区的评价及未来房市预期。其三，房价必须实惠，所有入选社区的房产中间价不得超过29.4万美元的全美水平。

麦金利公园社区鸟瞰图 （photo credit Witeboy1016 imgur.com ）

麦金利公园的社区公园 McKinely Park （photo credti: Chicago Park District）

全美排名第一的麦金利公园社区，华人居民众多。根据2010年美国人口普查数据，麦肯利社区(McKinley Park)，总人口15，612人，其中华人居民共2445人。从2000年的1199人增加到如今的2445人，麦肯利社区华人居民数量增长超过两倍。如今，麦肯利社区总人口中，华人人口比例占 15.66% （2445人）； 白人占17.08% （2667人）；拉丁裔占64.76% （10111人）；黑人占1.5% （234人）。

在芝加哥，可以将Asian等同Chinese的社区有四个，麦金利公园是其中之一。中国城所在Armour Square社区，邻近的桥港区（Bridgeport）、麦金利公园（McKinley Park）、布莱顿社区（Brighton Park)的华人人口总数超过2.5万。2000年-2010年期间，麦金利公园华裔居民人口增幅超过200%，芝加哥市区内四大华人聚居区中增幅最大。

华人聚居区扩张方向，基本沿着社区界限（西南方向的55号高速公路），或是西南方向的Archer街，62号巴士线路

中国城、桥港区房价、房产税近年来都是逐年增长，麦金利公园由于地理位置上靠近中国城，房价相对低廉，因此受到很多华人新移民的亲睐。(芝加哥侨学网综合报道 ，图片来自网络，版权属于原作者)